Comment se passe un Audit Energetique immobilier ?

L'audit énergétique immobilier est une étude approfondie de la performance énergétique d'un bâtiment ou d'un parc immobilier. Contrairement au DPE qui se focalise sur l'étiquette énergétique du bien immobilier, l'audit énergétique permet d'identifier les sources de gaspillage d'énergie et de proposer des solutions pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment. Voici les principales étapes de l'audit énergétique immobilier :

  1. Analyse de la consommation énergétique : Le diagnostiqueur immobilier analyse la consommation énergétique du bâtiment, en prenant en compte notamment la consommation de chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, la ventilation et la climatisation. Cette analyse permet d'identifier les sources de gaspillage d'énergie.
  2. Analyse des caractéristiques du bâtiment : Le diagnostiqueur immobilier analyse les caractéristiques du bâtiment, notamment l'isolation, les ponts thermiques, les fenêtres, la ventilation et les systèmes de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire et de climatisation. Cette analyse permet de comprendre les faiblesses du bâtiment en termes d'efficacité énergétique.
  3. Proposition de solutions d'amélioration : Sur la base des résultats des étapes précédentes, le diagnostiqueur immobilier propose des solutions d'amélioration pour réduire la consommation énergétique du bâtiment. Ces solutions peuvent inclure l'amélioration de l'isolation, le remplacement des fenêtres, l'installation d'un système de chauffage plus performant, la mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC), etc.
  4. Évaluation des coûts et des économies : Le diagnostiqueur immobilier évalue les coûts des travaux proposés et les économies d'énergie potentielles. Cette évaluation permet de déterminer le retour sur investissement des travaux d'amélioration proposés.
  5. Rédaction du rapport d'audit énergétique : Le diagnostiqueur immobilier rédige un rapport d'audit énergétique qui inclut l'analyse de la consommation énergétique du bâtiment, les caractéristiques du bâtiment, les solutions d'amélioration proposées, l'évaluation des coûts et des économies, ainsi que des recommandations pour mettre en œuvre les solutions proposées.
  6. Le gouvernement français a prévu d'élargir l'obligation d'audit énergétique aux logements classés F et G dans le cadre de la loi "Climat et résilience" qui est en cours de discussion. Cette mesure est entrée en vigueur au 1er avril 2023. Ainsi, à partir de cette date, les propriétaires de logements classés F et G devront réaliser un audit énergétique avant toute mise en location ou vente de leur bien.